一、荆州楼市供应监控

 1、本周无新增供应

 2、2017年新增供应分析:

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         2017年1月-9月总新增供应面积为86.67万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

         2017年1月-9月住宅项目总新增供应73.72万方,主要集中在城东片区,新增住宅29.5万方,占比40%;其次为沙北片区,新增9万方,占比12%

二、荆州楼市本周成交监控

     2017年08月14日——2017年08月20日,荆州楼市整体成交量为510套。(注:数据参考依据为网签备案数据)

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三、荆州楼市本周动态

        【上海公馆】  二期精 装房,库存200套左右,面积91-135㎡,均价8500元/㎡,所有产品成交总价少2万,全款再享99折

        【观澜国际】  库存30套左右,面积108-115㎡,价格7300-7600元/㎡

        【望江国际】  一期仅剩少量92㎡及115㎡一口价房源(带车位销售)二期筹备中

        【景汇园】 二期3# 5#认 筹中,认 筹享5000抵20000 ,9月16日开盘

四、荆州楼市区域库存

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住宅截止8月底,住宅库存118.31万方,去化周期仅6-7个月,住宅部分库存量最高为城东片区,沙北新区次之。(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

五、中润泰市场研究部观点

  宏观市场               

        一二线城市土地出让规则的趋严,正促使三四线城市的土地市场升温。当本轮市场到达低点之后,部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。另一个被人忽略的原因则在于,经过长期的去库存,部分三四线城市的去化周期已经大幅下降。即随着一二线城市调控趋严,土地出让规则也趋于苛刻,越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。

         一二线城市的供地规模并不小,但因为在土地出让中设置了较为苛刻的交易条款,使得房企的拿地热情受到影响,并向三四线城市转移。

   荆州市场          

        ①本周成交量环比上周有所增,精装项目增加,对片区成交价格有所拉动,月度成交均价呈上行趋势,且多个片区供应项目少,片区内竞争压力不大,预计价格走势依然处于小幅微涨趋势。

        ②根据本年度土地成交监控分析,未来一年15个住宅项目、2个商业项目预计将会入市,今年下半年预计10个项目入市,楼市活跃度较高。

        楼市迎来“金九银十”季,本月3个项目开盘,加之棚户区改造项目推动,需求旺盛,市场表现较为乐观。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

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