一、土地市场监控

        1、本周土地市场无新增供应

       2、2017年年度土地数据汇总:

2         2017年1-10月宗地成交15宗,总面积128.2万方,其中周边片区成交地块面积56.1万方,宗地用途为文体娱乐用地;

        开发用地11宗,共计72.09万方,预估可建面积约256万方;

        3、预估新增项目一览:

1、荆州楼市供应监控

 1、本周荆州市场新增供应

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 2、2017年新增供应分析:

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        2017年1月-10月总新增供应面积为95.92万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

        2017年1月-10月住宅项目总新增供应82.97万方,主要集中在城东片区,新增住宅29.5万方,占比31%;其次为沙北片区,新增18.3万方,占比19%。

三、荆州楼市本周成交监控   

        2017年11月6日——2017年11月12日,荆州楼市整体成交量为388套。

(注:数据参考依据为网签备案数据)

1        本周成交量环比上周下降27%,本周新天地·三期天玺虽开盘,但还未签约,不计入成交量,因此整体成交量下降。

四、荆州楼市本周动态

        【荆州新天地·天玺】新天地·三期天玺于11月11日盛大开盘,推出13#.18#.19#号楼,面积88-160㎡,均价6900元/㎡;

        【恒隆四季城·金域天下】  恒隆四季城·金域天下二期7#、8#楼,87—123㎡全新瞰景高层,现认购中!

        【楚都御苑】 楚都御苑临街现铺50—390㎡火热销售中!

        【绿地之窗二期】绿地之窗二期90—172㎡载誉归来,火热认购中!

        【碧桂园·悦华府】碧桂园·悦华府140—260㎡府居大宅VIP卡全城申领中,办卡即可享首开总房价额外99折。

五、荆州楼市区域库存

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        10月住宅总库存为106.38万方,库存量以沙北新区及城东片区为主,且集中在大盘,市场大部分楼盘库存压力较小。

        主城区各区域板块库存面分析,武德片区及荆北片区近期无新增供应项目入市,库存也一直处于低位转态,片区内客户均分化至其余板块。

    (备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

六、中润泰市场研究部观点

宏观市场

       ①针对市场而言,无论是全国密集下发楼市调控政策,还是住房租赁市场的发展,与往年的调控政策相比,“租赁”与“限售”无疑成为最大的特征,且调控政策覆盖面也从一二线城市向三四线城市进一步扩围,从目前形式来看,一二线热点城市房价上涨态势得到控制,三四线城市房地产去库存成效明显,这不仅凸显政府对于“房住不炒”定位的决心,同时这一并措加快了建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,也对房地产市场带来深远影响。

       ② 在土地方面,由于租售并举相关政策的推动,也对各地土地出让方式陆续发生变化,土地市场交易火热。1-10月份全国国有土地使用权出让收入将近3.6万亿元,同比增长37.3%,增速相较前三季度下降2.1个百分点。重点城市加大了土地供应,尤其推出诸多租赁、共有产权住房用地。数据显示,2016年“930”调控之后,一二线城市土地市场趋稳,平均溢价水平呈下行走势,但“各线”城市供地同比均在增加,其中一线城市成交量同比涨幅领先。

荆州市场

       ①数据显示,本周成交量环比上周有所下降,但由于新天地·三期天玺开盘未签合同,从此次开盘当天售罄来看,目前市民购房需求依然旺盛,而随着荆州棚户区改造持续推进,后期购房需求只增不减,短期内楼市市场格局较为乐观。

        ②根据中润泰市场数据监控,荆州楼市多个板块均有新增项目入市,根据中润泰市场监控数据显示,预估新增入市项目总建筑面积约319万方,且多品牌大盘,沙北、荆北、中心城区及武德片区相对热度高,未来将会形成一定市场压力,且各区域楼盘竞争面同步增加。

        ③目前荆州大部分楼盘处于认购阶段,还有部分楼盘前期认购中,且多为装修楼盘,未来装修产品会占据市场主导位置。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

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