一、土地市场监控

        1、本周土地市场新增供应

1        本周成交开发宗地2宗,预估可建总面积18.71万方,成交楼面地价分别为555元/㎡、490元/㎡,地块位于太湖港港管理区西门生产大队。

       2、2017年年度土地数据汇总:

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        2017年1-12月宗地成交18宗,总面积150.4万方,其中周边片区成交地块面积53.1万方,宗地用途为文体娱乐用地;

        开发用地16宗,共计97.28万方,预估可建面积约360万方;

        3、预估新增项目一览:

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         新增项目共计20个,商住一体项目18个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约294万方。、荆州楼市供应监控

        1、本周荆州市场新增供应

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        本周绿地之窗二期开盘,首开6#、7#、8#楼,共452套。

        2、2017年新增供应分析:

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        2017年1月-12月总新增供应面积为130.48万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

         2017年1月-12月住宅项目总新增供应117.53万方,主要集中在城东片区,新增住宅43.4万方,占比37%;其次为沙北片区,新增22.7万方,占比19%。

三、荆州楼市本周成交监控   

        2017年11月27日——2017年12月3日,荆州楼市整体成交量为480套。

(注:数据参考依据为网签备案数据)

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        本周成交量环比上周下降了23%,本周绿地之窗二期开盘,共推452套,开盘当天去化9成,由于受市场供应量限制,导致成交量环比有所下滑。

四、荆州楼市本周动态

        【荆州碧桂园】碧桂园荆州城市品牌战略发布会举行

        【绿地之窗二期】 绿地之窗二期11月29日开盘,首推6#、7#、8#楼,共452套,当天去化9成

        【义乌小商品城】荆州义乌商贸城招商大会暨签约仪式在义乌商贸城一期2号展厅隆重举行

        【中开·金沙阳光】中开·金沙阳光二期,105㎡、128㎡样板间开放,将于12月9日开盘

五、荆州楼市区域库存

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        10月商业总库存为74.19万方,库存量以荆北新区及沙北新区为主,主要集中在各片区的大型专业市场。

        荆北新区与沙北新区多大型专业市场所以导致其库存量明显高于其他几个片区,中心,城南等片区库存量主要是社区底商,所占比例较小。

    (备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

六、中润泰市场研究部观点

宏观市场

       ①针对市场而言,金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%,自今年3月以来,连续9个月同比下滑,但对于部分政策宽松的三四线城市来说,在房企年底冲业绩的压力下,市场热度可能还会持续一段时间。

      ② 在土地方面,虽然受楼市去库存政策影响,商品房库存延续下跌态势,但是根据数据显示,截至10月底,50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%,同比增长15%。从数据上看,土地储备规模的同比增幅已连续12个月保持同比正增长。另据报告显示,2017年10月份,全国50个城市土地储备去化周期为16个月,相比9月份15个月有所增加。也就是说,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备所形成的房源在16个月后就可以消化完毕。

荆州市场

        ①本地楼市方面,本周绿地之窗二期开盘,共推452套,开盘当天去化9成左右。但是受市场供应量限制,本周成交量环比有所下降。绿地开盘当天约700组客户,售452套房源,根据此数据分析,目前市民购房需求依然旺盛,随着本市棚户区改造持续推进,市场依然是以刚需自住为主,短期内楼市市场格局较为乐观。

       ②10月开始土地市场及商品房供应量均有新增,根据中润泰市场数据监控,年底荆州楼市多个板块均会有新增项目入市,沙北、荆北及中心城区相对热度更高。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

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