荆州地产数据周报 【2017年12月25日—2017年12月31日】

2018-01-03 11:01:25
摘要| 荆州地产数据周报 【2017年12月25日—2017年12月31日】

一、土地市场监控

        1、本周土地市场新增供应

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       2、2017年年度土地数据汇总:

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        2017年1-12月宗地成交22宗,总面积175.2万方,其中周边片区成交地块面积53.1万方,宗地用途为文体娱乐用地;

        开发用地20宗,共计122.11万方,预估可建面积约430万方;

        3、预估新增项目一览:

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        新增项目共计13个,商住一体项目11个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约127万方。、荆州楼市供应监控

        1、本周荆州市场新增供应

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        2、2017年新增供应分析:

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        2017年1月-12月总新增供应面积为148.28万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

        2017年1月-12月住宅项目总新增供应135.32万方,主要集中在城东片区,新增住宅43.4万方,占比32%;其次为沙北片区,新增35.1万方,占比26%。

三、荆州楼市本周成交监控   

     2017年12月25日——2017年12月31日,荆州楼市整体成交量为589套。

(注:数据参考依据为网签备案数据)

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        本周成交量环比上涨270%,由于绿地之窗二期与荆州碧桂园项目的签约数据在本周集中转化,因此本周成交量大涨;

        (注:数据参考依据为网签备案数据)

四、荆州楼市本周动态

        【当代满堂悦ΜΟΜΛ】12月31日当代满堂悦ΜΟΜΛ项目开盘,共推出168套房源;

        【合汇·公园天下】 12月30日合汇·公园天下项目开盘加推9#、10#、11#-2共3栋楼,388套房源,当天去化6.5成;

        【奥园•学府里】12月30日奥园•学府里举办甜蜜新年 “园”来有你暖场活动;

        【纳海·菲丽】纳海·菲丽12月31日项目开盘,共推出近400套房源,当天完成整体售完;

五、荆州楼市区域库存

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        市场SOHO产品以绿地一期小公馆、写字楼产品库存以荆州新天地SOHO库存为主;竹叶山、义乌部分有配套型小公寓;

        商业库存:荆北片区库存代表性项目:百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场,绿地之窗;沙北新区则以绿地海外滩、荆州新天地、楚天都市佳园;

        住宅库存量最高为沙北新区,城东片区次之,片区大库存楼盘:金源世纪城、东都怡景;

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

六、中润泰市场研究部观点

宏观市场

        ①针对市场而言,根据市场机构预测,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场整体或将维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,或将出现回调,全年降幅将达到9.3%-11.3%。

        ② 在土地方面,根据数据显示,全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录,累计卖地金额达3.57万亿元,较2016年全年的2.65万亿元,上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。与此同时,在经历的前两年的去化后,大型房企也选择大力补仓,拿地热情高涨。据数据显示,50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%。

荆州市场

        ①本周成交量环比上周有大幅度的上涨,主要考虑为市场新增供应量大增,选择面增多;加之多个项目集中开盘,经过前期为期一两个月的蓄客,在上周进行了一个集中的转化;荆州主城区棚户区改造持续推进中,市场依然是以刚需自主为主;

         ②根据中润泰市场数据监控,年底荆州楼市多个板块均有新增项目入市,且多品牌大盘,沙北、荆北、城东城区及城南片区相对热度高,未来将会形成一定市场压力,且各区域楼盘竞争面同步增加。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

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