一、土地市场监控

        1、本周土地市场无新增供应

        2、2017年-2018年年度土地数据汇总:

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        2017年1月-2018年1月宗地成交22宗,总面积175.2万方,其中周边片区成交地块面积53.1万方,宗地用途为文体娱乐用地;

        开发用地20宗,共计122.11万方,预估可建面积约430万方;

        3、预估新增项目一览:

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        新增项目共计21个,商住一体项目17个,纯商业项目3个,文体娱乐项目1个,预计规划总建筑面积约306万方。

二、荆州楼市供应监控

        1、本周荆州市场新增供应

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        2、2017年新增供应分析:

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        2017年1月-2018年1月总新增供应面积为177.43万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

        2017年1月-2018年1月住宅项目总新增供应164.48万方,主要集中在城东片区,新增住宅51.9万方,占比32%;其次为沙北片区,新增35.2万方,占比21%。

三、荆州楼市本周成交监控   

       2018年1月1日——2018年1月7日,荆州楼市整体成交量为779套

        (注:数据参考依据为网签备案数据)

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        本周成交量环比上涨32%,由于年底多项目开盘热销,市场供应量大增,因此本周成交量保持稳步上涨。

        (注:数据参考依据为网签备案数据)

四、荆州楼市本周动态

    【竹叶山车世界·车都汇】竹叶山车世界·车都汇二手车天地新品街铺开盘,开盘去化326套;

    【楚天都市·朗园】楚天都市·朗园新品推出,面积段80-148㎡,将于1月11日通过微信开盘;

    【联投国际城·璞悦湾】联投国际城·璞悦湾,高层项目推出,面积段130-150㎡;

    【人信·悦玺】人信·悦玺冠名赞助的“名城好司机,文明荆州人”大型公益活动,人信·悦玺vip护照申领中;

五、荆州楼市区域库存

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        市场SOHO产品以绿地一期小公馆、写字楼产品库存以荆州新天地SOHO库存为主;竹叶山、义乌部分有配套型小公寓;

        商业库存:荆北片区库存代表性项目:百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场,绿地之窗;沙北新区则以绿地海外滩、荆州新天地、楚天都市佳园;

        住宅库存量最高为沙北新区,城东片区次之,片区大库存楼盘:金源世纪城、东都怡景;

        (备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

六、中润泰市场研究部观点

宏观市

        ①市场方面,2017年,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,支撑着全国楼市总体余温尚存,全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标仍然保持正增长,但多数增幅较2016年有所收窄。 因三四线市场的火热,房企战略布局再度出现重心向三四线下沉的现象。据数据检测50强房企最青睐的三四线城市是佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、珠海等。

        ② 在土地方面,在楼市持续调控背景下,2018年一线城市的土地供应将维持上年供应规模,但在加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的总体趋势下,租赁用地、共有产权房用地等会加大供应。

荆州市场

        ① 本周成交量环比持续上涨,主要考虑为年底市场多个品牌楼盘扎堆入市,带来大量新增供应,加之品牌楼盘市场口碑较好,所以成交转化率较高;新的一年荆州主城区棚户区改造持续推进中,市场依然是以刚需自主为主;

         ② 根据中润泰市场数据监控,2018年初荆州楼市多个板块即将有多个新增项目入市,且多品牌大盘,沙北、荆北、中心城区及武德片区相对热度高,未来将会形成一定市场压力,且各区域楼盘竞争面同步增加。

        (阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

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