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    荆州房价未来是涨是跌，由很多因素组成，土地的价格，建筑材料的价格，工人的价格，各种税费等等，林林总总因素不少，但其中最重要的就是楼面地价。

    荆州乐居小编先解释下什么是楼面地价

    开发商买地时，不是想怎么盖就怎么改，而是能盖多少面积，政府已经定死了。注意，楼面地价不是土地单价，而是这块土地上，单位建筑面积平均分摊的土地价格，也即是购房者脚下的每平方米建筑的拿地成本，最基本的成本。

    那荆州的楼面地价有没有更贵呢？

    小编就拿荆州最热门的两个新区，2018年-2020年各新盘拿地的楼面地价和售价进行对比。

    荆北新区

    清能学府花园，2018年6月22日拿地，地块面积41121.3平方米，成交价4.8亿，容积率3.0，楼面地价3891元/㎡

    阳光城文澜公馆，2019年4月30日拿地，地块面积107875.2平方米，成交价12.48亿，容积率3.0，楼面地价3856元/㎡

    领地凤鸣蘭台，2019年7月11日拿地，地块面积48398.9平方米，成交价5.1亿，容积率3.0，楼面地价3512元/㎡

    楚天都市信园，2019年9月20日拿地，地块面积81347.4平方米，成交价3.93亿，容积率2.5，楼面地价1932元/㎡

    碧桂园央玺，2019年12月24日拿地，地块面积61773平方米，成交价5.35亿元，容积率3.1，楼面地价2887元/㎡

    荆州乐居小编分析：荆州的房价还是具体区域具体分析，从2018年-2019年数据上看，荆北新区的楼面地价越来越便宜，拿地位置也越来越偏，楼面地价降幅有1000元/㎡。

    目前清能学府花园、阳光城文澜公馆、领地凤鸣蘭台的均价都在8500元/㎡左右，而楚天都市信园和碧桂园央玺这两新盘的房价，有很大的议价空间，是有下降的可能。

    沙北新区

    荆州吾悦广场，2018年6月27日拿地，地块面积140000平方米，成交价8.1亿元，容积率3.0，楼面地价1928.5元/㎡

    金科集美书院，2019年12月30日拿地，地块面积67027平方米，成交价5.48亿元，容积率3.0，楼面地价2725元/㎡

    恒大悦府，2020年4月29日拿地，地块面积92409.5平方米，成交价8.85亿元，容积率3.0，楼面地价3192元/㎡

    荆州乐居小编分析：沙北新区的房价，明显越来越贵了，若是荆州吾悦广场目前的均价是8600元/㎡，那金科集美书院和恒大悦府，楼面地价涨了1000元/㎡左右，未来这两新楼盘的房价，有很大概率冲上9000，向上万进军。

    若是在沙北新区购房，荆州乐居小编建议还是尽早下手。

    （影响房价的因素很多，楼面地价仅仅是因素之一，本文对房价仅是片面的分析。另外荆州其余区域的房价，因为囤地的开发商不少，楼面地价已经不能真实反映房价，暂时不列入）