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    近日，湖北各地市常驻人口2014-2019年的变化出炉，令荆州乐居小编关注的是，荆州地区常驻人口竟然是负增长，而且是5年流失17.41万人口。

湖北各地市常驻人口2014-2019年

    从湖北各地市常驻人口2014-2019年变化图可见，过去5年，武汉常驻人口增长87.4万、其余湖北各市常驻人口增长在1-8万，唯有荆州是负增长17.41万。

    全省都增，唯有荆州人口降，形势严峻！

    荆州常驻人口减少 房价怎么走？

    在国内房产业内有一个重要的观点，房价的上涨是建立在人口快速增长之上的，要买房的人多了，需求量大了之后房价自然就上去了。每年无数人不断涌向北上广深等一线城市，不断涌入各大城市，这助推了一线城市房价的增长。

    反之，如果某地出现人口负增长，居民大量流出，房价必跌，五六线偏远小城房价就涨不动甚至下跌。比如传说中5万一套房的东北鹤岗，因为采矿业枯竭，人口流出，房价之低全国闻名。

    荆州的房价会跌吗？

    荆州业内人士表示：大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

    很多武汉人才和资金去北上广，但武汉却将湖北的人才、资金吸取，这助推了武汉房价。同理，荆州主城区，则是将整个大荆州地区的人才、资金吸取、助推了荆州主城区的房价。

    答案：荆州主城区的房价上涨，下面县市的房价下跌。

    近些年荆州主城区常驻人口是增加的，这是荆州房价上涨的燃料，甚至目前从市场反馈的信息看，疫情之后，特别是学区公布后，荆州个别楼盘猛涨10%。

    如果看荆州地区下面的县市，因为常驻人口流出，乡镇人口的减少，荆州下面县市的房价可能下降或者长期横盘。

    当然房价的变动因素很多，人口也只是因素之一，还要考虑国家政策，货币政策，通货膨胀等多方面的因素，荆州房价是否上涨还是下跌，也要看大环境。

    买房要看人口变动

    荆州房价其实也分具体区域，人气最高的荆北新区和沙北新区，房价过10000元/㎡的精装房源屡见不鲜。而不温不火的沙市东区与荆州高新区，毛坯房价还维持在5000-6000元/㎡，即便考虑精装修的区别，荆州不同区域的房价也有30-40%的差价。

    这其中最大的差别是荆北新区和沙北新区正有大量人口涌入，能支撑起过万的房价。

    而沙市东区和荆州高新区买房的购房者不多，人气不足，支撑不起太高的房价。

    荆州主城区内，同样存在着人口流动，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

荆州楼市区域图

    荆州乐居小编结语：聪明的购房者，买房要看人口的变迁，人往哪边涌，哪里的房价必定上涨。如今荆北新区和沙北新区大量配套落地建成，高铁站、荆州医院、荆州最好的中小学、体育中心、市政中心、冰上运动中心都在荆北和沙北落地，荆州人正不断在向北转移，跟着人口流动买房买对位置才是关键。