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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

金科集美书院位于荆州市沙北新区江汉北路与津乡大道交汇处,金科集团进驻沙北新区第一盘

【项目亮点】

1、项目价格区间为约7800-8900元/㎡

2、项目户型面积95~125㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于沙市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积62757.90㎡；建筑面积237071.99㎡；总共1602户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A4W户型-三居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A4W户型

该户型建面约125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

金科集美书院A4W户型，合理动静分区，大户型阔绰空间，主卧集独立卫浴与衣帽间于一体

A4E户型-三居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A4E户型

该户型建面约125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

金科集美书院A4E户型，创新3+1设计，多一房自由空间，格局分明独立空间

A1W户型-三居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1W户型

该户型建面约95㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为。

金科集美书院A1W户型，U型厨房设计，南向舒适双房+南向宽进阳台，处处美景。

A1E户型-三居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1E户型

该户型建面约95㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为。

金科集美书院A1E户型，实用玄关设计，卫浴干湿分离，餐客一体连接享超大生活空间

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是津乡大道集美书院(公交站), 与楼盘直线距离为107米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是沙市优优幼儿园，距离楼盘921米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是芙蓉兴盛便利超市(园林北路店)，距离楼盘758米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含95~125㎡,价格约7800-8900元/㎡，适合意向定居沙市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。