虽然如今已不是一铺养三代闭眼买商铺的时代,但商业地产仍是很多人眼中的香饽饽,只不过如今买商业地产,更看配套、商圈和未来,也更看重自己的眼光。
而且商业地产可不仅仅只有商铺,还有工业地产、公寓、写字楼、仓库等多种业态!
那么在荆州如何选择呢?
百盟商贸城
荆州2020年上半年商业地产成交856套,成交面积7.4万m²,备案成交均价9250元/㎡ 。
(备案成交价,是楼盘在住建局商品房备案系统中,最终实际成交价格!)
买商业地产,先看看别人怎么买的,才能做到心中有数,那么荆州哪些商业地产卖的好呢?
从上图可以看出,2020年上半年,荆州主城区销售以商铺为主,新区以公寓为主,而周边区域,销售则是工业地产为主。
主城区繁华商圈的商铺,价格再高也卖得出,这点可以从荆州之星的商铺热销可以看出。
而新区商业尚不成熟,因此很多性价比高的公寓成了投资客的首选。百盟、竹叶山、景湖的热销便可看出。
远郊的商铺没人买,公寓更无人问津,只有工业地产才适合。
荆州财富中心写字楼
No.1,荆州佳海浙商工业城,成交面积:13647.72㎡,备案成交均价2134元/㎡
佳海浙商工业城位于国家级开发区,园区产品涵盖标准厂房、钢构厂房、创业型小厂房等,产业方向以电子通讯、生物工程、新能源、汽车零配件、机械加工、纺织食品等行业纯工业地产。
首期开盘为2012年12月,时至今日,佳海浙商工业城的房价8年没涨,开发商明显是以价换量。
No.2,荆州百盟商贸城,成交面积:8431.4㎡,备案成交均价4621元/㎡
百盟光彩商贸城,27-55㎡宜商宜住宜投资型临街小金铺,买一层得两层,总价16万起 折合单价2900元起;90-1000㎡自由组合办公商住公寓也在热销中。
从备案价上看,荆州百盟商贸城公寓确实便宜!
No.3,湘荆国际城,成交面积:7711.81㎡,备案成交均价6959元/㎡
湘荆国际城位于沙市区江津东路与燎原路交汇处,小区配有东南亚风情商业街约2.3万方,江津路是3层商铺,燎原路是2层商铺,江津东路商铺总计16249.41㎡,分布为一号楼到四号楼底商;燎原路商铺总计6021.88㎡,分布在五号楼到九号楼底商。
该楼盘已实现交房入住,房源只剩尾盘。
No.4,荆州之星,成交面积:5166.35㎡,备案成交均价30912元/㎡
荆州之星的商业街位于北京路核心商圈,117-214临街底商销售中,共有三层,价格从七千至七万不等。
该楼盘住宅已进入尾盘阶段,商街项目也已出售大半,即将开街。
No.5,楚天明珠,成交面积:4222.37㎡,备案成交均价9901元/㎡
楚天明珠位于沙隆达广场旁,是已交房十几年的老楼盘,竟然还有商铺能出售,也出乎小编意料。
对于此次开发商抛售的商铺,购房者需要额外关心商业年限还剩下多少。
No.6,银湖中小企业城,成交面积:3999.6㎡,备案成交均价2908元/㎡
银湖中小企业城位于沙市区318国道与十号路交汇处,属于纯工业地产产业园,该项目作为工业地产最大的优势,是距离荆州城区近,便于员工上下班。
其住宅项目银湖时代已经售完,工业地产价格不到3000元/㎡。
No.7,景湖悦城,成交面积:3925.22㎡,备案成交均价7748元/㎡
景湖•悦城项目地处荆州城市主干道荆沙大道与武德路交汇处,总建面约19.4万方,集新概念公寓、城市民宿、企业总部、SOHO办公、24小时共享自助配套、主题商业街区、产权酒店等业态于一体。
目前公寓价格为4788元/㎡-5188元/㎡,性价比极高。
No.8,荆州财富中心,成交面积:2322.68㎡,备案成交均价13943元/㎡
荆州财富中心地处江津路与武德路交汇处,为原荆州最高建筑——投资广场,爆破拆除后原址修建的楼盘。
目前荆州财富中心已封顶,正在出售底层商业和公寓。
No.9,竹叶山车世界,成交面积:1920.71㎡,备案成交均价9551元/㎡
竹叶山车世界位于荆北新区,建设目标为华中地区汽车用品总代理大本营、华中地区超大规模汽车品牌4S店集群、航母级名车广场、华中地区的汽车影院、华中地区先进的试车跑道、华中地区的汽车文化主题广场、华中地区多功能、多业态高端汽车主题MALL。
目前该项目14-50㎡商铺 11600元/㎡起,还有5.9米层高,40-80㎡公寓在售
No.10,尚风尚水,成交面积:1718.15㎡,备案成交均价13538元/㎡
尚风尚水位沙市区江津路与三湾路交汇处,开发商为荆州水务集团。
该楼盘住宅已售完并交房。
楼盘点评
写评论