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    荆州乐居小编上午刚刚从拍卖公司获悉，原定于2020年9月18日下午拍卖的红门南路P（2020）020地块，因为无人报名而流拍。这不禁让小编联想，这么好的荆州沿江地块，开发商们怎么不出手了？

    延伸阅读：起拍价7.29亿 荆州红门南路P020地块 将于9月18日拍卖

    今年荆州土地市场火热，红门南路地块属于荆州中心城区绝版，又可以俯瞰长江，按理说应该很好卖，那为什么会流拍呢？

    地块流拍自然是因为开发商计算后，认为赚不到钱。

    那开发商为什么会认为赚不到钱呢？

    红门南路东地块开发难度大

    如上图所示，红门南路东地块呈现不规则形状，其中东面更是狭窄，无形中加大了开发的难度和小区布局的困难性，在这个越来越重视体验度的时代，购房者不仅仅看房价，还要看小区的舒适性，开发商自然要算这笔帐！

    另外该地块临长江，马路对面就是荆江大堤，98年时这可是抗洪的前线。如果开发30层以上的高层，该地块施工难度颇大，光是地基就要花大钱，建安成本自然比更高，这又是一笔账！

    城区向北发展 削弱了红门南路东地块的竞争力

    决定一块地的最大价值，自然是区位与周边配套，还有商业价值。红门南路东地块位于中心城区，又可俯瞰长江，看似风光，但奈何红颜不再！

    荆州的中心道路是哪里？

    是北京路、江津路、荆沙大道，乃至未来的复兴大道，不断向北！

    荆州的商业中心在哪？

    现在在北京商圈，未来在沙北新区，在荆北新区！更未来还有纪南文旅区与关沮新城区，向北一直抵达海子湖！

    荆州市政中心与配套在哪？

    高铁站、新体育中心、新医院、新学校、政府新的服务中心，全部在北移！

    荆州市政府一心一意的向北发展，商业中心不断北移的结果，红门南路东地块所在的区域，正是被抽血最严重的沿江区域！政府向北，城区向北，人口北移，荆州人买房也向北，削弱了红门南路东地块的价值！

沙北新区更有大城气势

    价格！价格！价格！

    其实不论什么地块，只要价格合适，那就很好卖掉，卖不掉的原因只有一个，价格高了！

    红门南路P2020（020）地块的起拍价格为7.29亿！折合楼面地价为3281元/㎡

    这个价格高吗？

    一起看看最近拍卖掉的三块地！

    2020年8月13日，荆堤房地产综合开发公司拍下沙北新区P(2020)019号地块，楼面地价3194元/㎡

    2020年7月22日，湖北梁财置业有限公司拍下江津西路P(2020)018号地块，楼面地价3386元/㎡

    2020年7月17日，荆州中恒置业有限公司拍下沙北新区P(2020)017号地块，楼面地价2768元/㎡

    红门南路P2020（020）地块基本与荆州热门的江津路与沙北新区的新地块价格持平，但考虑不规则的小区布局，更高的建筑成本， 红门南路P2020（020）地块楼盘必须卖更高的价格才能赚钱，显然开发商计算后，更愿意拿荆州主干道与新区的地块。

    小编结语：地块流拍，下一步就是申请降价再拍卖！不过荆州滨江段要拍上价格，就需要政府出手了！

    如今正在进行的沿江风情带的开发、荆江大道的建设只是第一步，只有有更多的开发商入驻荆州沿江地块，滨江段才能崛起。正如宜昌万达就屹立在长江边改变城市形象，荆州的沿江地标真是太少了！倒是老破旧的矮楼太多！严重影响荆州形象！