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    如今荆州的小伙伴们外出就餐，会发现物价上涨了，究其原因自然是因为疫情影响，菜价上涨。

    决定荆州房价最重要的因素是什么？土地的价格加上建筑成本，再加上销售宣传费用、税费等等，就构成了房价。其中房价最大的成本，自然就是楼面地价，即买地的价格！

    荆州房价如何？在排除炒作的情况下，不妨从楼盘成本上观察荆州楼市的房价，一起跟着小编看看今年以来，荆州土地拍卖的十八块地的楼面地价！

    2020年8月13日，荆堤房地产综合开发公司拍下沙北新区P(2020)019号地块，楼面地价3194元/㎡

    2020年7月22日，湖北梁财置业有限公司拍下江津西路P(2020)018号地块，楼面地价3386元/㎡

    2020年7月17日，荆州中恒置业有限公司拍下沙北新区P(2020)017号地块，楼面地价2768元/㎡

    2020年6月23日，荆州市锦欣商贸有限公司拍下荆州高新区P(2020)016号地块，楼面地价273元/㎡（商业地块、水产项目）

    2020年6月23日，荆州卓尔城发展有限公司拍下荆州高新区P(2020)015号地块，楼面地价862元/㎡（卓尔二期）

    2020年6月23日，荆州卓尔城发展有限公司拍下荆州高新区P(2020)014号地块，楼面地价591元/㎡（商业地块、卓尔二期）

    2020年5月12日，荆州中大豪盛置业有限公司拍下沙市东区P(2020)013号地块，楼面地价1132元/㎡（楚天都市润园项目）

    2020年5月12日，中农联荆州农业产业开发有限公司拍下荆州高新区P(2020)012号地块，楼面地价265元/㎡（商业地块、荆州智慧云仓城项目）

    2020年5月12日，恒大地产集团武汉有限公司拍下纪南文旅区P(2020)011号地块，楼面地价2046元/㎡（恒大云湖上苑项目）

    2020年5月12日，恒大地产集团武汉有限公司拍下纪南文旅区P(2020)010号地块，楼面地价2603元/㎡（恒大云湖上苑项目）

    2020年4月30日，湖北交投实业发展有限公司拍下观音垱镇P(2020)009号地块，楼面地价2441元/㎡（商业地块、高速公路服务区项目）

    2020年4月30日，荆州海子湖投资有限公司拍下纪南文旅区P(2020)008号地块，楼面地价1689元/㎡（商业地块、荆州湿地论坛酒店项目）

    2020年4月30日，湖北金碧置业发展有限公司拍下沙市东区P(2020)007号地块，楼面地价1669元/㎡（恒大绿洲项目）

    2020年4月29日，湖北金碧置业发展有限公司拍下沙北新区P(2020)006号地块，楼面地价3192元/㎡（恒大悦城项目）

    2020年4月17日，荆州纪南文化产业投资有限公司拍下纪南文旅区P(2020)005号地块，楼面地价1257元/㎡

    2020年4月17日，荆州纪南文化产业投资有限公司拍下纪南文旅区P(2020)004号地块，楼面地价1252元/㎡

    2020年4月17日，荆州纪南文化产业投资有限公司拍下纪南文旅区P(2020)003号地块，楼面地价1209元/㎡（商业地块）

    2020年4月17日，荆州市旅游投资开发集团有限公司拍下荆州古城南P(2020)001号地块，楼面地价2680.6元/㎡（商业地块、荆街项目）

    从以上地块信息可以看出：

    荆州楼市热门地区（中心城区、武德片区、荆北新区、沙北新区）的楼面地价，已站上3000元/㎡以上，

    荆州楼市冷门地区（高新区、沙市东区、纪南文旅区）的楼面地价，主流在1000-2000元/㎡

    楼盘价格=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润

    荆州乐居小编根据荆州2019年在售楼盘的房价和楼面地价，大致可以判断出，在荆州，楼盘价格（住宅）=楼面地价+5000元/㎡

    由此可以判断，未来荆州热门区域的房价不会低于8000元/㎡，冷门区域的房价不会低于6000元/㎡

    如今的趋势是高地价楼盘越来越多，低地价楼盘越来越少，而且越来越偏僻！

    荆州居于国内三线城市末尾，主城区3000+楼面地价相比其他城市动辄上万的楼面地价其实并不高，很难跌，只要想想现在荆州拆迁的成本就明白了，只要拆迁户的胃口水涨船高，楼面地价就不会跌，如果拆迁户狮子大开口，这部分成本也只能摊到楼面地价中，荆州未来拆迁的趋势是越来越贵，房价随之水涨船高！

    面粉贵了面包也贵了，未来荆州购房者想在主城区买房，恐怕将面对越来越多的高价盘。