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    近期，荆州楼市越发热闹，不断上演龙虎斗！那么购房者应该将目光集中在哪个楼盘呢？

    荆州老盘金科、吾悦、海洋世界、楚天系、联投国际城等在这段时间加推一波又一波，打的热火朝天。

    不过这次金九银十有一个新现象，很多购房者却将目光集中在了未开盘的新盘，小编也不断接到咨询电话，询问恒大7折口号下的荆州恒大房价。毕竟新盘新气象，购房者也是喜新厌旧的！

    这次荆州乐居小编来帮您解析五大新盘，恒大悦府、恒大云湖上苑、恒大绿洲、楚天都市润园、鼎仁公园雅集（五大楼盘为纯新盘，只有部分开放外展厅，营销中心全部未开放，价格全部未出）

    买房首先买区位和配套

    五大新盘中，按照距离城区的距离和周边商业配套的密集程度。

    区位优势最好的是位于荆北新区的恒大悦府、鼎仁公园雅集；其次是位于沙市东区的楚天都市润园和恒大绿洲；最后是位于纪南文旅区的恒大云湖上苑。

恒大绿洲鸟瞰图

    荆州乐居小编意见：五大新盘定位各不相同，需要根据您的需求进行买房。如果您是刚需，多看看楚天都市润园和恒大绿洲（学区开发区第一小学），如果您是改善需求，则可以看恒大悦府和鼎仁公园雅集（学区张沟小学），如果是投资和度假，则可以关注恒大云湖上苑（学区纪南文旅区实验学校）。

恒大绿洲周边概况

    买房看价格

    五大新盘价格未出，但根据其拿地的地价，可以初步判断。

    2020年7月17日，荆州中恒置业有限公司拍下沙北新区P(2020)017号地块，楼面地价2768元/㎡（鼎仁公园雅集项目）

    2020年5月12日，荆州中大豪盛置业有限公司拍下沙市东区P(2020)013号地块，楼面地价1132元/㎡（楚天都市润园项目）

    2020年5月12日，恒大地产集团武汉有限公司拍下纪南文旅区P(2020)011号地块，楼面地价2046元/㎡（恒大云湖上苑项目）

    2020年5月12日，恒大地产集团武汉有限公司拍下纪南文旅区P(2020)010号地块，楼面地价2603元/㎡（恒大云湖上苑项目）

    2020年4月30日，湖北金碧置业发展有限公司拍下沙市东区P(2020)007号地块，楼面地价1669元/㎡（恒大绿洲项目）

    2020年4月29日，湖北金碧置业发展有限公司拍下沙北新区P(2020)006号地块，楼面地价3192元/㎡（恒大悦城项目）

楚天都市润园外展厅已开放（位于沙北楚天系楼盘，都市壹号院营销中心内）

    荆州乐居小编意见：根据小编个人经验，荆州楼盘价格大致等于楼面地价+5000元，因此判断：

    恒大悦城价格8200元/㎡、恒大绿洲6700元/㎡、恒大云湖上苑7500元/㎡、楚天都市润园6200元/㎡、鼎仁公园雅集7800元/㎡（仅为小编个人依据经验进行的推断、不具备任何真实性，仅供参考！另恒大7折口号震天响，不排除预估价格会更低）

楚天都市润园的施工进度，是五大新盘中拔尖的

    目前恒大悦府、恒大云湖上苑、恒大绿洲、楚天都市润园、鼎仁公园雅集的施工进度全部都是启动不久，再加上荆州住建局的严管，像以前先开工后拿证的偷偷施工已不可能，各个项目进度都不快，小编个人判断，五大新盘今年速度也快也仅仅是营销中心开放，开盘时间上，最快最快恐怕也要等到年底至春节左右。